Остекление балкона и перепланировка

Любая перепланировка квартиры в Москве должна быть согласована в ряде организаций. Не все знают, что в некоторых случаях это касается и остекления балкона.

На практике владельцы несогласованного присоединения к комнате лоджии редко привлекаются к ответственности, но лучше не рисковать и оформить все необходимые документы.

Например, при продаже, дарении квартиры понадобится паспорт БТИ, и надзорные органы вправе устроить проверку и выявить все незаконные перепланировки квартиры. Именно в техническом паспорте БТИ содержатся все сведения о фактическом состоянии жилья.

Ответственность за незаконную перепланировку

Итак, остекление нужно узаконить. В противном случае балкон придется возвращать в первоначальный вид за свой счет и платить административный штраф согласно ст.7.21 гл.7 КоАП РФ.

Конечно, небольшой штраф мало кого напугает, но здесь нависает угроза исполнения ст.29 ЖК РФ — продажа квартиры с торгов при невозвращении квартиры в прежний вид в разумные сроки.

При покупке квартиры стоит поинтересоваться у прежних хозяев о наличии разрешения, иначе бумаги в дальнейшем придется оформлять Вам.

Проблем не возникнет, если остекление было предусмотрено проектом или произведено в ходе капитального ремонта здания.

Такая застекленная лоджия изначально законна. В паспорте БТИ уже есть данные сведения.

Можно ли?

Закон оговаривает, что остекление может быть не согласовано или в принципе запрещено по каким-либо причинам.

Приведем некоторые из этих причин:

• Если дом ветхий, конструкция может не выдержать дополнительную нагрузку. В таком доме это действие может привести к разрушению балконной плиты, особенно если используются тяжелые окна. При необходимости перепланировки должны быть выполнены соответствующие расчеты.
• Нельзя застеклять балкон, если он является дополнительным выходом на пожарную лестницу. Такое явление встречается в домах 70–80-х годов постройки.
• Остекление запрещено, если оно нарушит внешний вид здания, о чем свидетельствует договор с жильцами. Это относится и к зданиям, представляющими собой историческую ценность или признанными памятниками архитектуры.

Законный путь

Чтобы выполнить утепление, требуется разрешение ряда государственных служб.

Правильно согласовать перепланировку — значит пройти множество инстанций:

• Обращение в БТИ с готовым проектом балкона.

  На чертеже должны быть представлены все размеры, необходимые разрезы, места стыков, смета используемых материалов и т.д. Проект должен включать расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности данной реконструкции. Такой проект может предоставить оконная компания.

• Изменение фасада должно быть согласовано в Архитектурно-планировочном управлении.

  Архитектор должен обратить внимание на цвет рам, наружную обшивку и её рисунок. Такие нестандартные работы, как вынос, могут полностью испортить фасад здания, поэтому их согласование довольно сложно.

• Новое утепление должно отвечать правилам пожарной безопасности.

  Эти нормы согласовываются в Районном отделении пожарного надзора. Пожарный надзор проверит общую огнестойкость материалов, указанных в смете. Популярная когда-то вагонка в качестве обшивки лоджии вряд ли пройдёт по требованиям пожаробезопасности. Также представитель надзорного органа проверит, не затруднит ли данная перепланировка эвакуацию в случае ЧС. Этот же орган проверяет соблюдение остальных противопожарных норм.

• Санитарно-эпидемиологический надзорный орган

  За соблюдением санитарных норм и соответствием функционального использования здания следит Санитарно-эпидемиологический надзорный орган.

  Заключения всех вышеперечисленных инстанций необходимо предоставить в Жилищную инспекцию, где выносится решение о соответствии всем действующим нормативам.

  Непосредственно разрешение выдаёт межведомственная комиссия.

Получить разрешение на данный вид перепланировки не так уж сложно, в дальнейшем не возникнут проблемы ни с продажей, ни с дарением, ни с завещанием квадратных метров.

Процедуру получения разрешения можно доверить специальным компаниям, которые в короткие сроки помогут собрать все требуемые документы.